O QUE É O TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PARA GARANTIA LOCATÍCIA?
O Título de Capitalização para garantia locatícia está amparado pela Lei do Inquilinato (8245/91), nos Artigos 37 e 38, como caução de bens móveis. E nada mais é do que caucionar o valor determinado da garantia em um título de capitalização vinculando-o ao contrato de locação.
QUAL DEVE SER O VALOR DO TÍTULO?
O valor a ser aplicado no título de capitalização para garantia da locação deverá ser negociado entre o locador e o locatário. Em média o mercado exige entre 8 a 12 vezes o valor das despesas mensais da locação (aluguel, condomínio, taxas, etc.), mas este valor pode variar muito dependendo da negociação.
QUAL O LIMITE DE COBERTURA/GARANTIA DO TÍTULO?
O Título de Capitalização garantirá a inadimplência do inquilino até o limite do valor aplicado.
É RECOMENDÁVEL REALIZAR ANÁLISE CADASTRAL DO INQUILINO?
A empresa de capitalização não realiza análise cadastral do inquilino, uma vez que o limite de cobertura será exatamente o saldo do título, não oferecendo risco para ela. Porém, recomendamos que esta análise seja feita para que o locador possa conhecer o perfil cadastral do inquilino. O resultado da avaliação cadastral deverá ser considerado na negociação do valor do título a ser aplicado.
O VALOR DO TÍTULO É DEVOLVIDO NO FINAL DA LOCAÇÃO?
Diferentemente do Seguro Fiança, o valor aplicado no título é que representa a garantia da locação. Portanto, se não houver nenhum débito referente a locação, o inquilino, que é o titular, ao final da locação apresentará a liberação da caução assinada pelo proprietário/Administradora autorizando o resgate.
O VALOR RECEBIDO NO RESGATE DO TÍTULO SERÁ INTEGRAL?
Como em qualquer título de capitalização o valor do resgate será de 100% se for efetuado no final de sua vigência, além de ser corrigido pela TR. Caso a liberação da caução pelo locador seja feita antes do aniversário do título (data de efeito para reaplicação), o inquilino poderá aguardar o final da vigência para não sofrer o desconto da tabela de resgate antecipado e assim receber o resgate do valor integral corrigido.
O TÍTULO É RENOVADO ANUALMENTE?
Sim. A cada final de vigência o título será reaplicado. O inquilino autoriza a reaplicação automática do título desde a contratação inicial. Caso tenha a intenção de entregar o imóvel, o inquilino deverá comunicar com 30 dias de antecedência da data da reaplicação, para que a reaplicação não seja feita e não haja o desconto por resgate antecipado.
POSSO FAZER O TÍTULO COM QUALQUER CORRETOR?
Recomendamos sempre realizar a contratação do título de capitalização para garantia de locação com corretor de seguros especializado. Somente assim você estará seguro de receber todas as orientações e cautelas necessárias para usufruir sem surpresas desta modalidade de garantia.
COMO CONTRATAR O TITULO DE CAPITALIZAÇÃO?
É muito simples clique aqui e você será direcionado para a área com todos os procedimentos para contratação do título de capitalização.